Se você busca casa de alto padrão em Cotia com grande potencial de valorização, esta é uma oportunidade estratégica no tradicional Condomínio São Paulo II – Granja Viana.

Localizada na Rua Mascarenhas Homem, 700, esta residência combina amplitude, sofisticação e viabilidade de retrofit, sendo ideal tanto para moradia quanto para investidores que buscam ganho expressivo no curto prazo.

📐 Dados do Imóvel

• Área do terreno: 1.000m²
• Área construída: 480m²
• Dormitórios: 5 (sendo 4 suítes)
• Banheiros: 6
• Vagas de garagem: 4
• Status: Ocupado
• Matrícula: 54.070 – Comarca de Cotia/SP

✨ Destaques da Casa

• Living amplo integrado à cozinha gourmet
• Espaço gourmet com churrasqueira
• Escritório ideal para home office
• Cozinha com despensa + área de serviço funcional
• Lareira, trazendo conforto e sofisticação
• Piscina privativa com quintal amplo e ensolarado
• Hidromassagem
• Armários planejados em todos os ambientes

🔒 Condomínio São Paulo II – Granja Viana

Um dos condomínios mais desejados da região, oferecendo:

• Segurança e portaria 24 horas
• Ruas arborizadas e ambiente familiar
• Alto padrão construtivo e forte valorização
• Fácil acesso à Rodovia Raposo Tavares
• Próximo a escolas, comércios e serviços

💰 Condições e Potencial de Valorização

• Venda imediata: R$ 2.500.000,00
• Valor de avaliação: R$ 3.500.000,00
• Venda com retrofit: R$ 3.900.000,00
• Valor estimado pós-retrofit: R$ 5.900.000,00

📈 Um cenário claro de alavancagem patrimonial através de retrofit, com margem relevante para investidores.

🎯 Por que esse imóvel é uma oportunidade?

Você não está comprando apenas uma casa.

Você está acessando um ativo com:

• Desconto na entrada (abaixo da avaliação)
• Potencial de valorização agressiva
• Localização consolidada
• Liquidez e demanda na região

As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.